En pleine crise immobilière, le nouveau géant européen des centres commerciaux et bureaux présente un profil intéressant, d'autant plus qu'avec la baisse récente du titre, le rendement est attractif.

La société :
A la suite du rapprochement avec Rodamco en juin 2007, Unibail a pris la dénomination sociale d'Unibail-Rodamco, en attendant mieux. Le nouveau groupe est le leader européen de l'immobilier commercial.
A fin 2006, le patrimoine immobilier, est évalué, en valeur de marché pro forma, à 21,7 MEUR répartis par type d'actifs entre centres commerciaux (73%), bureaux (20%) et autres (7% ; espaces de congrès et d'expositions, et locaux industriels).
L’actualité du titre :
En pleine crise immobilière, le nouveau géant européen des centres commerciaux et bureaux présente un profil intéressant. En effet, Unibail-Rodamco accueille déjà 700 millions de visiteurs dans ses 95 sites européens. A ceux-là doit s'ajouter l'ouverture de 20 à 30 centres commerciaux dans les dix-huit mois, principalement en Europe centrale. Dans ce secteur, l’offre a du mal à répondre ce qui permet à Guillaume Poitrinal le successeur du fondateur Léon Bressler de poser ses conditions à des distributeurs puissants comme H & M et Zara, entre autres franchises internationales.
Les 2 groupes aujourd’hui réunis ayant déjà l’habitude travailler ensemble (exploitation commune des centres commerciaux de Vélizy 2 et de La Part-Dieu à Lyon ), les synergies devraient sont estimées entre 40 et 65 millions annuellement d'ici à 2012, pour un revenu locatif net de 974 millions d'euros.
Le nouvel ensemble pourrait également décider dans un futur proche de vendre ses actifs immobiliers ( cessions des murs ) pour en faire un véhicule coté à part, géré par des professionnels de la pierre sur le modèle de Mercialys (Groupe Casino).
L'avis de Boursomax :
En ces temps de repli, l’investisseur pourra également compter sur un rendement attractif : l’objectif du groupe est de verser un dividende total de 7 € par action au titre de l’exercice 200 payable en 3 acomptes sur dividende de 1,70 € par action en octobre 2007, janvier et avril 2008 avec paiement du solde de dividende en juillet 2008, soit 3.90% au cours actuel.
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Achat : 172 euros - Objectif : 215 euros - Stop : 159 euros]article:

NOUVEAU : warrant adapté à notre anticipation : 2681B