Atterrissage en douceur de l'immobilier

"Dans un contexte de crise financière, limitée ou non aux « subprimes », et dans un climat
de confiance des ménages dégradé, le spectre d’une spéculation, à la baisse cette fois, semble resurgir. Le mouvement de baisse des prix observé au 1er trimestre, de -1.0% (-0.4% sur le marché des appartements, -1.9% sur le marché des maisons), pourrait même être de nature à le conforter.

Voici un des commentaires alarmants que l'on peut lire dans l'Observatoire des marchés de l'ancien é hier par la Fnaim. Cependant le scénario d’une stabilisation des prix semble toujours pouvoir être privilégié à celui d’une baisse généralisée à l’ensemble du marché.

BAISSE, STABILITÉ OU HAUSSE DES PRIX ?
Pour les budgets les plus modestes, une détente des prix est une bonne nouvelle. Cela signifie une accession plus facile à la propriété... à condition que la baisse se poursuive sur quelques trimestres. Après 7 années consécutives de hausse, la location reste un choix obligé pour grand nombre de primo-accédants.
Dans les micro marchés, pas de baisse à l'horizon : Paris continue à grimper (+5.6%) tout comme Lille (3.7%) ou Lyon (2.7%). En revanche Marseille recule de 0.6%

Des conditions de crédit toujours favorables aux emprunteurs
"Avec des taux aujourd’hui inférieurs de 10 points de base en moyenne à ceux pratiqués fin 2007 et à l’appui d’une offre abondante, les conditions de crédits sont toujours favorables aux emprunteurs." La Fnaim conclue donc davantage à un atterissage en douceur de l'immobilier qu'a à une chute brutale redoutée par l'ensemble de la profession, dans le sillage de ce qui se passe aux Etats Unis.

Il est vrai que les taux d'emprunt se sont légèrement détendus, passant de 4.70% au début de l'année à 4.50% aujourd'hui (sur 15 ans - source meilleurtaux.com. Une détente qui pourrait se poursuivre si M. Trichet assouplit le taux directeur de la BCE au 2ème trimestre. De quoi rendre de l'appetit aux investisseurs...